Gần đây, khi thị trường bất động sản bắt đầu sôi động trở lại sau sáp nhập các tỉnh thành tạo nên những làn sóng đầu tư mới nhộn nhịp. Dù cho trong tình hình có nhiều sự thay đổi, biến động liên tục về hành chính , địa phương nhưng sự tích cực nỗ lực thích nghi và phát triển trong khuôn khổ đúng đắn và tuân thủ nghiêm chỉnh theo quy định của pháp luật rất đáng quý của các nhà đầu tư lớn. Tuy nhiên , vẫn có một nhà đầu tư tuy lớn nhưng quá kiêu ngạo, liều lĩnh lại thực hiện những việc giả cách, lách luật mang  đầy dấu hiệu sai phạm để bất chấp đạt được mục đích lợi ích của mình. Những hành động này  thể hiện như thể rằng là với vị thế được cho là “vững mạnh”, “bề thế” của mình, liệu rằng tập đoàn này đã có tâm lý vô cùng xem thường pháp luật?

SETIA EDENIA, một dự án từng rất nổi tiếng với cái tên cũ (SETIA GARDENS RESIDENCES) là đứa con tinh thần của tập đoàn Setia đến từ Malaysia nay đang vướng vào hàng loạt tranh cãi lớn. Công ty Setia Lái Thiêu và người đại diện trực tiếp điều hành dự án SETIA EDENIA đang bị nghi vấn về việc vi phạm quy định nghiêm trọng trong việc có hành vi giả cách hàng loạt hợp đồng để thu tiền của các nhà phân phối, đại lý và khách hàng trong thời gian vừa qua (từ trước đó và đặc biệt công khai đẩy mạnh lên đến 2000 lượt thu tiền từ khách hàng tính đến ngày 7/12/2025) tại thời điểm dự án này vẫn chưa có giấy phép bán hàng chính thức từ Sở Xây Dựng theo đúng quy định của pháp luật.

Hàng loạt bằng chứng đã được gửi đến các đơn vị báo chí chúng tôi thông qua rất nhiều cá nhân, đơn vị bức xúc khi biết được tình trạng thực sự về pháp lý chưa hoàn tất mà vẫn có hành vi ngang nhiên công khai bán hàng trá hình một cách liều lĩnh của chủ đầu tư này. Cụ thể, từ khoảng thời gian tháng 11 công ty SETIA LÁI THIÊU và giám đốc đại diện đang trực tiếp điều hành dự án SETIA EDENIA thông qua các nhà phân phối, đại lý, sellers đã triển khai cho khách hàng ký những “PHIẾU YÊU CẦU TƯ VẤN VÀ ĐĂNG KÝ NGUYỆN VỌNG” với lý do để thực hiện tư vấn và đảm bảo quyền lợi “được ưu tiên giữ chỗ” tại dự án EDENIA SETIA.

Tuy nhiên, sau khi nhận được rất nhiều nguồn thông tin, bằng chứng và kiến nghị của nhiều cá nhân, qua quá trình trực tiếp tìm hiểu của báo chí và các cơ quan đang tiếp nhận sự việc để điều tra và làm rõ cho biết: đặc biệt là các mốc ngày 7-9-13/12/2025 , giám đốc điều hành dự án của công ty Setia Lái Thiêu - ông Sherman Kam Hock Leong đã cho triển khai ký kết hàng loạt các phiếu ký quỹ có thể hiện thông tin căn hộ và các sản phẩm trong dự án SETIA EDENIA. Bên cạnh đó , từ bằng chứng được cung cấp cụ thể có hình ảnh chứng minh các nhà phân phối , đại lý và sellers cũng đã tuyên bố ráp thành công 100% các sản phẩm trong dự án SETIA EDENIA cho đợt 1 và link giỏ hàng sản phẩm được công khai như một hoạt động bán hàng đã được thực hiện rộng rãi , có tổ chức chuyên nghiệp với quy mô lớn trong khi giấy phép bán hàng của dự án này vẫn còn chưa hề được hoàn thiện và công bố chính thức . Đây là cú tát cho một màn kịch hoàn hảo mà nhà đầu tư “tỷ đô” và giám đốc điều hành dự án của họ đã tự phơi bày bộ mặt thật của chính mình , biến hàng ngàn “PHIẾU YÊU CẦU TƯ VẤN VÀ ĐĂNG KÝ NGUYỆN VỌNG” mà họ tổ chức cho khách hàng ký kết vào thời điểm trước đó trở thành những “hợp đồng, văn bản giả cách “ vụng về , thiếu suy nghĩ với tinh thần bất chấp vì lợi ích hòng qua mặt pháp luật Việt Nam một cách kiêu ngạo và liều lĩnh.

Sau đó, họ thông tin công khai đến các nhà phân phối , đại lý , sellers dự án SETIA EDENIA đã đạt 2000 lượt đăng ký nguyện vọng mà khi sự thật đang được hé lộ dần thì vị thế chủ đầu tư  danh tiếng đang đứng trước nguy cơ bờ vực trước những hành vi mang tính gian dối khách hàng và có dấu hiệu sai phạm không khác gì những công ty đang bán những mặt hàng chưa đủ điều kiện về chất lượng và pháp lý vừa mới bị các cơ quan chức năng xử phạt nghiêm minh và cứng rắn trong suốt thời gian qua.

Ngoài ra, theo thông tin chính thống được thu thập trực tiếp từ trọng tài quốc tế, các kiến nghị gửi đến báo chí, và các tài liệu gửi đến các cơ quan đang kiểm tra vụ việc , công ty SETIA Lái Thiêu còn đang vướng mắc một tranh chấp về hợp đồng kinh tế lớn với một đơn vị công ty tại Tp Hồ Chí Minh đã và đang trong quá trình được trọng tài quốc tế tiếp nhận giải quyết.

Dự án SETIA EDENIA hiện tại với quá nhiều điểm phức tạp và vướng mắc về pháp lý gây tranh cãi và hoang mang với rất nhiều kiến nghị và bằng chứng đang trong quá trình được các cơ quan tiến hành xem xét làm rõ. Hiện tại , trường hợp xấu nhất có thể xảy ra là dự án này có thể phải chịu chế tài nghiêm ngặt trước pháp luật thông qua việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để dừng hành vi quảng bá bán hàng của dự án trong điều kiện pháp lý chưa hoàn tất và đáp ứng. Nghiêm trọng hơn , việc làm rõ của các cơ quan sẽ xác định được nếu đã xảy ra những hành vi “giả cách văn bản , hợp đồng” để cố tình lách luật hoặc qua mặt pháp luật là một chuỗi các hành vi cố ý, có tổ chức và kéo dài để đạt được mục đích mà bất chấp vi phạm có dấu hiệu mang tính hình sự chứ không phải là vô tình hay thiếu hiểu biết của chủ đầu tư và sự chỉ đạo của giám đốc điều hành hiện tại là có tính toán chi tiết. Tin rằng sau khi làm rõ trắng đen, các cơ quan sẽ xử lý thích đáng nghiêm khắc những trường hợp sai phạm để gìn giữ được kỷ cương và đảm bảo quyền lợi cho mọi khách hàng cũng như công dân Việt Nam không rơi vào các bẫy sập phức tạp như một chiếc kẹo độc bọc đường đến từ những nhà đầu tư danh tiếng nhưng hành xử bất nhẫn và xem thường pháp luật khi kinh doanh và đầu tư tại thị trường Việt Nam.